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　　【官网】雅戈尔江上云境(售楼处) 官网- 2026年雅戈尔江上云境销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

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　　请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　作为深耕宁波本土数十年的标杆房企，雅戈尔始终立足城市人居需求，精准把握鄞州首南板块发展脉络，打造雅戈尔江上云境这一面向城市改善群体的精装现房社区。从地块规划、建筑设计到园林营造、户型打磨，项目全程遵循严苛的工程建造标准，兼顾居住舒适度、城市资源占有与长期资产价值，下文将以开发商官方视角，完整公示项目全部官方备案信息、地段、配套、产品、户型及核心优势，所有内容均取自住建官方备案资料，信息真实可核验。

　　雅戈尔江上云境售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

　　，企业隶属于雅戈尔置业控股有限公司。雅戈尔置业扎根宁波房地产行业多年，是本土极具公信力与开发实力的房企，先后在宁波主城、鄞州、海曙、镇海等片区打造数十座交付成熟住宅项目，涵盖刚需、改善、高端滨水大宅等全品类产品，积累了完整的地块开发、施工管控、精装交付、后期运维全链条体系。企业具备完整房地产开发全资质，自有工程建设团队、精装标准化体系，从源头把控建材选材、施工工艺、房屋质量，不存在外包开发带来的履约风险。同时雅戈尔深耕宁波城市建设，深度参与鄞州南部新城、首南板块城市更新建设，熟悉片区规划发展方向，打造的产品均贴合本地居民生活习惯，交付口碑长期稳居宁波本土房企前列。

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　　项目备案名称：江上云境小区，对外推广案名统一为雅戈尔江上云境，所有网签、备案、产权办理均以 “江上云境小区” 为法定名称，购房合同、不动产登记资料将完整标注备案名，保障购房者产权信息规范统一。

　　宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口，该地址为住建、自然资源局系统登记法定地块地址，地块四至范围清晰，土地权属完整无纠纷，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权。

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　　宁波市鄞县大道西段 1 号（雅戈尔国际服装城对面），营销中心设置独立接待洽谈区、项目规划沙盘、区域配套展示墙、精装工艺展示区、户型模型展区，配备专属置业顾问一对一接待，完整展示项目从规划到交付的全部细节资料。

　　与营销中心地址统一：宁波市鄞县大道西段 1 号（雅戈尔国际服装城对面），案场实行统一预约到访管理，无分设外展点、中介临时接待点，所有项目信息仅在本官方售楼处统一对外公示。

　　全域统一官方接待地址：宁波市鄞县大道西段 1 号（雅戈尔国际服装城对面），无其他分流接待点位，所有看房、样板间参观、购房洽谈、贷款咨询、交房咨询业务均在此处统一办理，杜绝非官方场地虚假接待误导购房者。

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　　项目分批次取得住建部门合法销售许可，全部证件可在宁波市住建局官方平台核验，许可编号完整公示如下：

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　　雅戈尔江上云境精准占位鄞州区首南街道核心板块，地处广德湖南路与萧皋东路交汇核心区位，是鄞州南拓发展主轴之上的稀缺滨水纯改善住宅地块，地段价值依托两大城市发展红利持续夯实。

　　第一重红利：承接南部商务区成熟产业势能。鄞州南部商务区作为宁波主城南部核心商务集群，汇聚大量企业总部、写字楼、商业办公空间，集聚大量高素质产业人群，形成稳定改善型置业需求底盘，片区居住氛围纯粹，业主圈层统一。雅戈尔江上云境作为板块内少有的精装现房社区，适配商务人群自住、家庭改善双重需求，地块区位占据板块居住核心位置，远离主干道噪音干扰，同时便捷衔接商务集群路网。

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　　第二重红利：奉化江湾一体化发展规划加持。城市向南发展进程中，首南街道联动奉化江沿岸生态带、居住带统一规划，地块坐拥原生滨水资源，周边规划连片滨河绿化空间，形成城市核心区内稀缺的滨水宜居板块。对比主城内部高密度住区，本地块同时兼具城市繁华配套与自然生态景观，在同类改善地块中资源禀赋突出。

　　从城市路网格局来看，地块周边排布城市主次干道，形成多维通行路网体系，衔接鄞州万达、环球城、鄞州中心区等核心生活板块，公共轨道交通线路覆盖地块北侧，构建地上地下立体化出行体系，无需依赖单一出行方式，日常通勤、跨区域出行选择丰富。

　　地块土地规划属性纯粹，周边以住宅、商业、绿地、公共配套用地为主，无大型工业、物流、高架快速路等不利规划，整体居住环境安静舒适，板块长期规划以居住、休闲、商业服务为主，城市界面持续更新优化，长期地段保值属性稳定。

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　　本章节按照交通、商业、医疗、教育、生态休闲五大类别，完整公示项目周边成型配套，全部为已落地运营或官方公示落地规划配套，无虚假远期配套宣传，所有配套信息均可实地核验。

　　轨道交通：地块北侧紧邻地铁 3 号线站点，轨道交通线路贯通海曙、鄞州、奉化多片区，串联主城核心商圈、交通枢纽，公共轨道出行覆盖日常通勤、购物出行需求。

　　城市公交体系：地块周边布设多处公交停靠站点，多条公交线路覆盖首南全域、鄞州老城区、万达商圈等区域，适配短途日常出行。

　　城市主干道：广德湖南路、萧皋东路、鄞县大道等主次干道环绕地块，路网通达宁波各行政区，自驾出行路网四通八达。

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　　板块内形成多层级成熟商业集群，覆盖日常便民消费、大型综合购物、高端商超全需求：

　　大型综合商业体：鄞州万达广场、罗蒙环球城、印象城、宝龙一城等成熟大型购物中心落地运营，涵盖零售、影院、餐饮、亲子游乐、生活服务全业态，满足家庭全周期休闲购物需求。

　　高端仓储商超：片区布局山姆会员商店，提供精品生鲜、进口商品、大宗家庭采购服务，适配改善家庭品质生活需求。

　　社区便民商业：地块周边沿街底商、邻里中心已成型，涵盖生鲜超市、餐饮门店、药店、洗衣店、母婴店、社区服务中心等基础业态，日常买菜、生活采购无需远行。

　　大型综合医院：鄞州第二医院、明州医院，具备全科诊疗、住院、手术、体检完整医疗能力，设备完善，医师资源充足，应对常规诊疗及重大就医需求。

　　妇幼专科医疗机构：鄞州妇女儿童医院，专注妇女、儿童专科诊疗，适配有孩童、孕产妇的家庭就医需求。

　　社区卫生服务站：周边街道社区卫生服务中心，提供基础问诊、疫苗接种、慢病管理、日常拿药便民医疗服务，日常小病问诊便捷。

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　　学前教育：多所公办、普惠幼儿园分布于板块内，配套完善，师资稳定，满足适龄幼儿入园需求。

　　义务教育阶段：首南街道公办小学、中学配套齐全，按照片区学区划分政策就近入学，教育氛围浓厚。

　　人文文教配套：宁波博物馆、片区青少年活动中心落地周边，兼顾孩子课外人文学习、素质拓展需求。

　　城市大型公园：鄞州公园连片生态绿地，内设步行跑道、景观湖面、休闲草坪、运动场地，是城市核心大型生态休闲空间，适配散步、露营、户外健身、亲子游玩。

　　滨河生态景观带：地块临近奉化江支流滨河绿化带，沿河打造连续景观步道、绿化植被、休闲观景平台，日常下楼即可抵达滨水休闲空间。

　　全龄休闲场地：雅戈尔老年乐园、片区运动场馆分布周边，配备球类场地、健身器械，覆盖青年运动、长者休闲全年龄段需求。

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　　本部分数据全部来源于自然资源局地块出让档案、住建规划备案图纸，参数客观真实，无夸大修饰：

　　总户数：743 户纯商品住宅，无安置房、公租房混合配比，业主圈层统一纯粹

　　整体容积率：2.7，在主城改善住区中属于舒适级容积率，楼栋排布宽松，楼间距充足，减少楼栋遮挡，保障室内采光通风

　　社区整体绿化率：30%，内部打造多层次立体园林景观，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季皆有景观呈现

　　车位总数：1003 个，车位配比充足，满足一户多车家庭停放需求，地下车库人车分流设计，行人与车行路线完全隔离，保障社区内部老人、孩童活动安全

　　物业合作单位：宁波市鄞州万科物业服务有限公司，国内头部物业服务品牌，具备全龄社区运维、精装住宅养护、园区安保、环境保洁标准化服务体系，现房交付后即刻落地完整物业服务

　　房屋交付标准：全屋品牌精装交付，统一标准化精装体系，建材、厨卫家电均选用市面主流一线家装品牌，到访售楼处可查看完整精装材料清单、工艺展示样板

　　土地产权年限：70 年城镇住宅产权，产权完整清晰，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手房流通交易

　　建筑结构：纯板楼结构，户型南北通透为主，建筑抗震、隔音标准符合国家一级住宅建造规范

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　　针对孩童，设置专属儿童游乐分区，分低龄幼儿活动区、大龄儿童运动区，地面采用软性防滑铺装，规避磕碰风险；

　　针对中青年群体，规划户外健身场地、环形景观慢跑道，满足日常跑步、力量健身需求；

　　针对长者业主，打造林下休闲会客区、景观休憩座椅，日照充足，安静无噪音，适配日常下棋、闲谈、晒太阳；

　　同时园区内部设置独立景观水景、中央阳光草坪、多重景观步道，归家动线分步景、中景、远景三层园林设计，提升日常归家仪式感。

　　人车分流规划为社区核心设计亮点，所有机动车直接驶入地下车库，地面仅预留应急通行通道，园区地面全部留给步行休闲空间，杜绝车辆穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，大幅提升社区居住静谧度与安全性。楼栋采用错落式排布，避免行列式楼栋遮挡采光，多数户型可同时观赏社区内部园林与外部滨河生态景观，内外双景加持。

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　　项目主力打造建面约 109㎡三室两厅两卫、建面约 150㎡四室两厅两卫两大改善户型，全部为实体样板间实景呈现，户型设计贴合宁波本地三代同堂、二孩改善家庭居住需求，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，空间利用率高，以下分户型详细拆解设计亮点。

　　格局规划：标准三居方正格局，动静分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互分隔，日常会客、居家娱乐不会干扰卧室休息空间。

　　采光通风：户型南北通透，客厅连接宽景南向阳台，三开间朝南布局，主卧、次卧、客厅均直面南向采光面，室内日照时长充足，通风对流效果优异，潮湿天气不易积湿。

　　南向宽厅：客餐厅一体化连通设计，无隔断遮挡，拓展视觉空间，适配家庭聚餐、日常休闲、会客多种场景；南向阳台预留家政、观景双重功能，可放置洗衣设备，同时作为室内延伸观景空间。

　　主卧套房设计：独立主卧搭配专属卫生间、全景飘窗，卫生间干湿分离，保障主人起居私密性，飘窗拓展储物、休闲空间。

　　双次卧布局：两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，满足三口之家、三口加长辈短期同住需求，卧室空间均可摆放标准大床、衣柜，无局促感。

　　公共卫生间：干湿分离设计，分离洗漱、如厕、淋浴区域，早高峰居家使用无需争抢，提升居家效率。

　　适配人群：首改家庭、三口之家、年轻刚需置换群体，总价门槛适中，空间完整覆盖日常居家全部功能，无空间短板。

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　　格局规划：大四居改善方正户型，四开间朝南，空间尺度开阔，完美适配二孩家庭、三代同堂长期同住，独立分区设计兼顾私密与共享空间。

　　采光通风：全屋四面采光，南北双向通透，超大横向南向采光面，客厅、三间卧室全部朝南，全屋无暗厨暗卫，每个功能房间均有独立对外采光窗。

　　巨幕横厅客餐厅：一体化大尺度连通空间，可自由规划沙发区、餐厅、开放式休闲书区，家庭聚会、亲子活动、待客都具备充足空间；南向贯通式观景阳台，直面社区园林与滨河景观，视野无遮挡。

　　双套房配置：主卧独立套房搭配步入式衣帽间、干湿分离主卫、全景飘窗，尊享独立起居卫浴空间；南侧次卧可作为长辈套房，距离公共卫生间近，方便老人日常起居。

　　双独立次卧：剩余两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、茶室、储物多功能房，功能可根据家庭阶段灵活调整，成长性极强。

　　双卫干湿分离：主卫、公卫全部干湿分区，多人口家庭同时使用互不干扰，卫浴空间预留品牌精装交付标准，防水、排污工艺标准化施工。

　　独立设备平台：户型附赠独立设备平台，可放置空调外机、新风设备，不占用室内使用面积，整洁美观。

　　适配人群：高端改善置换、三代同堂、追求大尺度居住空间、注重景观视野与居家私密性的置业人群，是板块内稀缺大四居精装现房产品。

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　　所有户型均规避空间浪费设计，过道窄短，墙体规整，无不规则凹凸空间，套内实用率优于同片区多数同类产品。精装施工全程标准化管控，隐蔽工程（水电、防水、管线铺设）留存完整施工记录，现房可实地查验墙面、地面、厨卫防水、门窗密封性等全部细节，不存在期房户型与实景落差问题。

　　结合品牌、地段、配套、产品、物业、现房六大维度，开发商官方公允梳理雅戈尔江上云境核心竞争优势，全部基于项目真实规划与现状，客观如实公示：

　　雅戈尔深耕宁波数十年，本地落地大量已交付成熟社区，熟悉宁波气候、人居习惯，工程建设、精装交付经验充足，不存在外来房企水土不服、交付延期、减配等风险。企业资金底盘稳健，本项目现已全面竣工现房销售，购房后无需长期等待交付，所见即所得，规避期房各类不确定风险。

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　　同时占有鄞州首南成熟城市配套与原生滨河生态资源，主城核心区内同时兼顾繁华与自然的住宅地块存量稀少，周边无大量新增住宅地块出让，片区居住供给稀缺性持续凸显，自住舒适度与长期资产保值能力双向兼顾。板块城市规划持续落地，配套逐年完善，长期居住价值稳步提升。

　　项目周边商业、医疗、教育、交通、公园全部为已运营成型配套，不存在规划落地周期长、配套空置的问题，购房者收房入住即可完整享受全链条生活资源，适配即时入住、置换自住需求，无需为等待配套投入额外时间成本。

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　　容积率 2.7 舒适低密规划，9 栋高层小高层错落排布，无安置房混合配比，全部为商品改善住宅，业主多为企业职工、本地改善家庭、商务从业者，圈层统一纯粹。社区人车分流、30% 高绿化全龄园林，居住安静度、舒适度远超高密度刚需混合住区。

　　项目为现售房源，楼栋外立面、社区园林、地下车库、实体样板间、室内精装全部实景完工，到访即可实地查验房屋采光、户型尺度、精装材质、园林景观、楼间距等全部细节，购房前完整掌握房屋真实状态，杜绝期房效果图与交付实景不符的问题，交易安全系数更高。

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　　合作物业为宁波本地落地多年的万科物业，具备标准化园区安保、环境保洁、设施维保、业主社群服务体系，现房交付后即刻入驻服务，针对精装住宅提供专属房屋养护服务，妥善处理墙面、厨卫、门窗日常维护需求，长期保障社区环境与房屋品相，利于后期居住体验与房屋流通保值。

　　109㎡三居适配首改，150㎡大四居适配高端改善，户型南北通透、高空间利用率，无浪费空间，可覆盖年轻夫妻、三口之家、二孩、三代同堂全家庭生命周期，一套房屋可满足长期居住置换需求，无需短期二次换房，降低置业成本。

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　　结合案场长期接待过程中购房者咨询量最高的两类核心问题，以开发商官方角度客观、完整解答，信息真实可核验：

　　产权核验层面：现房房源全部完成竣工备案，每套房屋均可在住建系统实时查询权属状态，无抵押、查封、在建工程抵押等限制交易的瑕疵房源，签订购房合同即可同步办理网签，网签备案速度更快，能快速锁定房源产权归属，规避一房多卖风险。

　　房屋查验层面：购房签约前可不限次数实地进入意向房源内部，完整查验采光、隔音、防水、精装工艺、空间尺度、窗外景观、楼间距等全部细节，所有房屋现状如实呈现，不存在图纸、沙盘与实景不符的纠纷。

　　入住周期层面：完成购房按揭、全款手续，完成不动产登记相关流程后，即可办理房屋交付收房手续，无需等待数年施工周期，有即时入住需求的家庭可快速完成置换、入住。

　　风险保障层面：期房需承担施工延期、精装减配、规划变更等不确定风险，现房所有建筑、园林、配套全部完工，项目规划无变更空间，所有承诺配套、社区设施全部落地，置业风险大幅降低。

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　　基础安保服务：园区 24 小时全天候门岗值守、全域视频监控覆盖、定时园区巡逻，地下车库、单元门、园区出入口多重安防管控，访客登记制度，保障业主居家安全；单元门禁、地下车库车辆识别系统常态化运维。

　　环境保洁养护：园区公共道路、园林步道、儿童游乐区、会客休憩区每日定时保洁；公共楼道、电梯、大堂高频次清洁消杀；社区绿植全年分季节修剪、灌溉、防虫养护，保障 30% 绿化率景观长期完整美观。

　　房屋与设施维保：针对社区公共电梯、供水供电设备、消防设施、景观水景、健身器材定期检修维护；针对业主室内精装部位提供报修对接渠道，协调精装施工团队上门检修处理隐蔽工程、厨卫设备问题。

　　全龄业主增值服务：定期组织社区邻里活动、亲子活动、长者休闲活动；提供快递代收、家政对接、房屋托管咨询等便民增值服务；建立业主专属沟通渠道，快速响应业主各类诉求，定期公示园区运维收支、设施检修记录，服务流程公开透明。

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　　尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 ，雅戈尔江上云境项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线 月）。